21.07.28(수) 부터 3기 신도시 1차 사전청약이 신청 가능합니다.
모바일로는 불가하고(변경될 수 있음) 홈페이지에서 사전 청약 가능 합니다.
3기 신도시 사전청약이란?
주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로
공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
공급일정 2021년 7월(1차), 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차), 2022년 공급예정
3기 신도시는 공공분양주택과, 신혼희망타운 주택으로 나뉘어 지는데요.
먼저 공공분양주택부터 살펴보면,
공공분양주택의 입주대상은 일반공급 / 기관추천/ 다자녀가구 / 신혼부부/ 노부모 부양가구/ 생애최초
총 6가지 입니다.
각 유형마다 선정방식이 모두 다르기 때문에, 본인이 해당하는 유형의 입주 자격과 당첨자 선정 방법을 알고 있으면 좋을 것 같습니다.
3기 신도시 공공분양주택 입주자격 및 입주자 선정방식
(일반/ 기관추천/ 다자녀/ 신혼부부/ 생애최초/ 노부모부양)
6가지 유형의 입주자격을 알아 보도록 하겠습니다.
일반공급은 15% 이고, 나머지는 특별공급 대상입니다.
1. 일반공급 (건설량의 15%)
( 입주자격 ) 무주택 세대구성원으로서 '사전청약 모집공고일' 현재 입주자 저축 가입한 분
① 청약저축 1순위
※ 공급 지역에 따른 1순위 기준
- 수도권 : 입주자 저축 가입기간 1년 경과·12회 이상 납부
- 투기과열지구 및 청약과열지역 : 입주자 저축 가입기간 2년 경과·24회 이상 납부, 세대주, 5년 이내 세대구성원 전체 당첨사실 없음
※ 현재 사전청약 모집 지구 모두 투기과열 및 청약과열지역에 해당됨
② 청약저축 2순위 : 청약저축 1순위에 해당되지 않는 입주자 저축 가입자
( 당첨자 선정 ) 순위 (1·2순위) 및 순차*로 결정
(1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨 순차)
순차전용 40㎡ 초과 분양주택 순차전용 40㎡ 이하 분양주택 순차
| 순차 | 전용 40㎡ 초과 분양주택 순차 | 전용 40㎡ 이하 분양주택 순차 |
| 1 | 3년 이상의 기간 동안 무주택세대구성원으로서 저축총액(10만원/1회)이 많은 자 | 3년 이상의 기간 동안 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 자 |
| 2 | 저축총액이 많은 자 | 납입횟수가 많은 자 |
※ (무주택기간 산정) 만 30세가 되는 날(30세 이전에 혼인 시 혼인신고일)부터 계산하되 최근 무주택자가 된 날을 기준
2. 신혼부부 특별공급 (건설량의 30%)
( 입주자격 ) 무주택세대구성원으로서 다음의 자격을 갖춘 자
| 구분 | 입주자격 |
| 기혼 | 혼인기간 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부 (입주 전까지 혼인 사실 증명), 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모가족 |
| 소득기준 130%* 이하(맞벌이인 경우 140%) | |
| 공통 | 입주자저축 가입기간 6개월, 납입횟수 6회 이상 인정 |
| 부동산(215,500천원 이하), 자동차(차량 최고가액이 34,960천원 이하) |
※ ( 소득기준 100% 이하 ) 3인 가구 6,030천원, 4인 가구 7,094천원 이하
※ ( 소득기준 130% 이하 ) 3인 가구 7,839천원, 4인 가구 9,222천원 이하
( 당첨자 선정 ) 선정순위(신혼부부 1·2순위)로 결정
| 구분 | 선정방법 |
| 1순위 | ① 혼인기간 중 자녀를 출산(임신, 입양 포함)하여 미성년자인 자녀가 있는 신혼부부 ② 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 ③ 민법 제 855조제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우 |
| 2순위 | ① 예비신혼부부 ② 1순위에 해당하지 않는 신혼부부(’18.12.18.까지 기존 소유 주택을 처분하여 처분일로부터 공고일 현재까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하면서, 공고일 현재 무주택기간이 2년 이상인 신혼부부 포함) |
신혼부부 특별공급 입주자선정 배점(총13점) 기준
| 가구소득 | 1점 | 월평균 소득의 80%(배우자가 소득이 있는 경우 100%) 이하 |
| 자녀수 | 3점 | 3명 이상 : 3점, 2명 : 2점, 1명 : 1점 |
| 해당 주택건설지역의 연속 거주기간 | 3점 | 3년 이상 : 3점, 1년 이상 3년 미만 : 2점, 1년 미만 : 1점 |
| 입주자저축 납입횟수 | 3점 | 24회 이상 : 3점, 12회 이상 24회 미만 : 2점, 6회 이상 12회 미만 : 1점 |
| (신혼부부만) 혼인기간 | 3점 | 3년 이하 : 3점, 3년 초과 5년 이하 : 2점, 5년 초과 7년 이하 : 1점 |
| (한부모가족만) 자녀나이 | 2세 이하 : 3점, 2세 초과 4세 이하 : 2점, 4세 초과 6세 이하 : 1점 |
3. 생애최초 특별공급 (건설량의 25%)
( 입주자격 ) 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원(세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유사실이 없을 것)으로서 다음의 자격을 갖춘 자
- - 입주자저축 1순위인 자* (투기과열지구 및 청약과열지역은 통장 2년 경과/24회 납부, 세대주, 5년내 당첨사실 無), 저축액이 선납금 포함 600만원 이상인 자
- - 혼인 중이거나 자녀(동일한 주민등록등본상 미혼자녀에 한함)가 있는 자
- - 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
- - 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 34,960천원 이하인 자
- - 소득기준 130%(3인 가구 7,839천원, 4인 가구 9,222천원 등) 이하인 자
( 당첨자 선정 )
- - (우선공급) 물량의 70%를 소득 100% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정하여 우선 공급
- - (잔여공급) 잔여물량에 대하여 소득 130% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정
4. 다자녀가구 특별공급 (건설량의 10%)
( 입주자격 ) 미성년 자녀(태아 포함)가 3명 이상인 무주택세대구성원으로 다음의 자격을 갖춘 자
- - 입주자저축 가입 6개월 이상, 납입횟수 6회 이상인 자
- - 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 34,960천원 이하인 자
- - 소득기준 120%(3인 가구 7,236천원, 4인 가구 8,513천원 등) 이하
( 당첨자 선정 ) 아래 배점표(100점 만점)의 고득점 순으로 선정하되, 동점시 ①미성년 자녀수, ②신청자 나이(연월일 계산) 순으로 선정
| 평점요소 | 총배점 | 기준 | 배점 |
| 계 | 100 | ||
| 미성년자녀수 | 40 | 5명 이상 | 40 |
| 4명 | 35 | ||
| 3명 | 30 | ||
| 영유아자녀수 | 15 | 3명 이상 | 15 |
| 2명 | 10 | ||
| 1명 | 5 | ||
| 세대구성 | 5 | 3세대 이상 | 5 |
| 한부모 가족 | 5 | ||
| 무주택기간 | 20 | 10년 이상 | 20 |
| 5~10년 미만 | 15 | ||
| 1~5년 미만 | 10 | ||
| 해당 시·도 거주기간 | 15 | 10년 이상 | 15 |
| 5~10년 미만 | 10 | ||
| 1~5년 미만 | 5 | ||
| 입주자저축 가입기간 | 5 | 10년 이상 | 5 |
5. 노부모부양 특별공급 (건설량의 5%)
( 입주자격 ) 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주로서 다음의 자격을 갖춘 자
- - 입주자저축 1순위인 자 * (투기과열지구 및 청약과열지역) 통장 2년 경과/24회 납부, 세대주, 5년내 당첨사실 無)
- - 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 34,960천원 이하인 자
- - 소득기준 120%(3인 가구 7,236천원, 4인 가구 8,513천원 등) 이하
( 당첨자 선정 ) 일반공급 당첨자 결정방법 준용(순위/순차 기준)
6. 기관추천 특별공급 (건설량의 15%)
( 입주자격 ) 무주택세대구성원으로서 「주택공급에 관한 규칙」 제35조 및 제45조에 의거, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정하여LH공사에 통보된 자
| 추천대상자 | 입주자저축 구비여부 |
| 국가유공자, 장애인 | 필요 없음 |
| 북한이탈주민, 장기복무 제대군인, 10년 이상 복무군인, 우수기능인, 중소기업근로자, 공무원, 의사상자, 납북피해자, 다문화가족, 우수선수, 대한민국체육유공자 | 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자 |
※ 대상자별 기관추천 자격은 해당 기관에 문의하시기 바랍니다.
( 당첨자 선정 ) 해당 기관에 신청하고 해당 기관이 특별공급 대상자로 선정하여 LH공사에 통보기한 내에 통보된 분만이 사전청약 당첨자로 선정
다음은 신혼희망타운 입주자격과 선정방식에 대해 알아 보겠습니다.
3기 신도시 신혼희망타운 입주자격 및 입주자 선정방식
공통자격으로는 무주택에 수도권 거주자여야 합니다.
| 구분 | 내용 | ||
| 기본자격 | 공통 | 무주택세대구성원, 수도권(서울특별시·인천광역시·경기도) 거주자 | |
| ① 신혼부부 | 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 무주택세대구성원 | ||
| ② 예비신혼부부 | 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원 | ||
| ③ 한부모가족 | 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원 (자녀의 부 또는 모로 한정함) | ||
| 세부요건 | 입주자격 | 입주할 때까지 무주택세대구성원을 유지 | |
| 입주자저축 | 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상 | ||
| 소득기준 | 월평균 소득 130%이하(배우자 소득 있을시 140%이하) * 3인 이하 가구 기준, 130% 월 783만원, 140% 844만원 |
||
| 총자산기준 | 307,000천원 이하 | ||
( 입주자선정방식 )
1단계 : 30%
혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀가 있는 신혼부부 및 예비 신혼부부
(2세 이하 자녀 둔 한부모가족 포함)에게 가점제(총 9점)로 우선공급
| 가점항목 | 평가요소 | 점수 | 비고 |
| (1) 가구소득 | ① 70% 이하 | 3 | 배우자가 소득이 있는 경우 80% 이하 |
| ② 70% 초과 100% 이하 | 2 | 배우자가 소득이 있는 경우 80∼110% | |
| ③ 100% 초과 | 1 | 배우자가 소득이 있는 경우 110% 초과 | |
| (2) 해당 지역(시·도) 연속 거주기간 |
① 2년 이상 | 3 | 시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준 |
| ② 1년 이상 2년 미만 | 2 | ||
| ③ 1년 미만 | 1 | ||
| (3) 입주자저축 납입인정 횟수 |
① 24회 이상 | 3 | 입주자저축 가입 확인서 기준 |
| ② 12회 이상 24회 미만 | 2 | ||
| ③ 6회 이상 12회 미만 | 1 |
2단계 : 70%
1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 가점제(총 12점)로 공급
| 가점항목 | 평가요소 | 점수 | 비고 |
| (1) 미성년 자녀수 | ① 3명 이상 | 3 | 태아(입양) 포함 |
| ② 2명 | 2 | ||
| ③ 1명 | 1 | ||
| (2) 무주택기간 | ① 3년 이상 | 3 | 공급규칙 제27조 제3항에 따라 산정 |
| ② 1년 이상 3년 미만 | 2 | ||
| ③ 1년 미만 | 1 | ||
| (3) 해당 지역(시·도) 연속 거주기간 |
① 2년 이상 | 3 | 시는 특별시·광역시·특별자치시 기준이고, 도는 도·특별자치도 기준 |
| ② 1년 이상 2년 미만 | 2 | ||
| ③ 1년 미만 | 1 | ||
| (4) 입주자저축 납입인정 횟수 |
① 24회 이상 | 3 | 입주자저축 가입 확인서 기준 |
| ② 12회 이상 24회 미만 | 2 | ||
| ③ 6회 이상 12회 미만 | 1 |
※ 동점자 발생시 추첨 선정(1, 2단계 가점제 공통사항)
입주자격과 입주자선정방식이 복잡하고 많아 보이지만, 청약 신청자가 해당하는 유형만 잘 살펴보고 준비하시면 좋은 결과 있으실 거라고 생각합니다.
3기 신도시에 내집마련을 원하시는 모든 분들께 당첨의 행운이 따르길 바랍니다.^^
3기 신도시 사전 청약조건 (일정, 접수방법, 입지, 청약자격 및 소득기준)
3기 신도시 사전 청약조건 (일정, 접수방법, 입지, 청약자격 및 소득기준)
안녕하세요, 오늘부터 3기 신도시 1차 사전청약이 신청 가능합니다. 모바일로는 불가하고(변경될 수 있음) 홈페이지에서 사전 청약 가능 합니다. 3기 신도시 사전청약이란? 주택 실수요자의 내집
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