안녕하세요,
얼마 전에 구) 수지 롯데마트 부지에 롯데건설에서 롯데캐슬 아파트를 민간임대로 분양한다는 기사가 나왔습니다.
입지가 워낙 좋아서 용인 및 경기도에 거주하시는 가점이 높은 분들은 롯데캐슬 일반분양을 기다리셨을텐데요,
고가점자 분들은 민간임대로 변경 되어 아쉬워 하시는 분들도 계시고
또 반대로 저가점자 혹은 투자자들은 상대적으로 제약이 적은 민간임대라서 기대하시는 분들도 계십니다.
기흥구 보정도 266-2번지 외 2필지의 사업주체인 ㈜하나자산신탁이 지난 2월 민간분양으로 사업신청서를 제출했으나, 최근 민간임대로 전환해 사업방식을 변경 신청하였고 용인시는 주택건설사업계획변경 승인을 고시하였습니다.
입지는 매우 좋은편이라고 생각 드는데요,
신분당선 수지구청역 역세권에, 바로 옆에는 성복천이 있어 운동하기에도 좋겠네요
수지구청, 도서관, 공원도 가까이에 위치 해 있습니다.
특히 수지구청역은 수지학군의 핵심지라고 하는데요, 학원가가 즐비해 있습니다.
지하 3층부터 최대 지상 36층까지 총 4개 동, 714세대로 지어지고,
모두 전용 84㎡ 입니다.
84A - 248 세대
84B - 198 세대
84C - 124 세대
84D - 94 세대
84E - 51 세대
사업기간은 2024년 12월 31일 까지로 예정 되어있습니다.
민간임대아파트로 변경한 데에는,
분양가 상한제 등으로 건설사가 취할 수 있는 이익이 줄어들게 됨으로, 민간임대아파트라는 형태로 분양한다면 사업자가 임대조건을 직접 정할 수 있기 때문에 현재 인근 아파트 가격 비슷하게 분양가를 책정할 수 있기 때문입니다.
(공공임대와 달리 공적자금이 투입되지 않은 100% 민간사업이라 사업자가 임대 조건을 직접 정할 수 있음)
민간임대 아파트의 가장 큰 장점은 소유권이 아닌 임차권이므로 주택수에 포함되지 않기 때문에,
각종 세금 (취득세, 양도세, 재산세, 종부세 등) 이 부과되지 않고, 일반 분양 전환 이후에 세금이 부과됩니다.
(일반분양 시기는 정해지지 않음. 최장 10년 예상)
또한 만 19세이상이면 청약 신청이 가능하고, 청약통장도 필요없어 요즘같이 주택 규제가 심할 때는 아주 좋은 투자처라고 생각듭니다.
민간임대 아파트의 가장 중요한 포인트인!
1. 전,월세를 놓는 등 임대차가 가능한지,
2. 확정분양형으로 전환 시 분양가는 어떤한지는 다음 달 중으로 나올 공고를 잘 살펴 봐야겠습니다.
(참고로, 민간임대에는 두 종류가 있습니다.
1. 임대형 으로 보증금과 월세로 이루어져 있고 분양전환이 되지 않습니다.
2. 확정분양형 으로 보증금과 매매예약금으로 이루어져 있고 정해진 기간 이후 분양전환이 됩니다.)
민간임대 청약 시 에는 청약통장이 필요없지만, 무주택 용인시 거주자에 더 유리할 것으로 예상됩니다.
피트니스센터와 도서관, 어린이집 등도 함께 설치 될 예정입니다.
무주택자, 저가점자, 투자자 에게 기대감을 심어주는 용인 롯데캐슬 민간임대분양에 대해 소개 해 드렸습니다.
분양공고가 나면 다시 포스팅 하도록 하겠습니다. ^^
*본 포스팅은 기사와 용인시청 고시 공고문을 참고로 하여 작성하였습니다.
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