투자에 도움되는 부동산 빅데이터 참고 사이트 (참고 : 부동산 투자 필승공식)

안녕하세요,

이번 포스팅은 ≪부동산 투자 필승 공식≫ 책에서 나온 투자에 도움되는 부동산 빅데이트 참고 사이트를 알아보고, 어떤 것을 투자지표로 삼을 수 있는지에 대해 작성하겠습니다.

(KB부동산 리브온 주간동향보고서, 부동산지인, 호갱노노, 아파트실거래가(아실), KDI 경제정책 시계열서비스, 부동산통계정보 시스템 등 하나씩 살펴 볼게요!)

 

 

 저자는 초반에 투자의 기준을 세우지 않고 수익률만 생각하며 지방의 저가 아파트 수를 늘려나간 결과 2년 동안 그 손해액이 마이너스 2억에 달했다고 합니다.(하락장과 맞물림)

하지만 포기하지 않고 1 년동안 철저하게 공부하여 2년 동안 투자.

총 5년 동안 폭락장과 폭등장을 경험하며 순자산 25억이 되었다고 하는데요, 

 

공부하면서 느낀 것은 무턱대고 열심히 하는 것이 아니라, 기본과 전략이 있어야 한다고 합니다.

 

그럼 기본과 전략은 어디서 어떻게 얻는지 알아보겠습니다.

 

 

▶ KB부동산 리브온 주간동향보고서

(지역별 매매 가격 흐름을 파악하고, 현재 오르는 지역인지 내리는 지역인지 확인)

KB부동산리브온이 살짝 바뀌었네요, 팝업창을 닫고 좌측 윗쪽에 있는 ≡ 를 누르시면 KB통계가 나옵니다.

맨 위의 8월 23일 기준 조사결과를 클릭 해 볼까요?

 

간단하게 요약본이 있고, 전체적인 내용은 하단에 첨부파일로 확인해보시면 됩니다.

▶ 부동산지인, 호갱노노, 아파트실거래가 (아실) 어플

(향후공급량 파악하기. 매도 시점에 입주 물량이 많으면 가격이 하락해 손해가 날 수 있기 때문)

대표적으로, 부동산지인 - 수요/입주 - 원하는 지역선택

 

광주광역시 남구는 2023년부터 입주물량이 없는데, 동구는 계속 수요량 이상으로 입주물량이 있네요

동구의 상승이 남구의 상승보다 늦을 것으로 예상되면서도,

남구랑 동구는 가까우니 남구의 수요가 동구로 가게 될수도 있고.. 여러방면으로 예측해 볼 수 있습니다.

 

∴ 부동산 투자를 할 때는 투자 시점부터 향후 2년 이상 공급이 부족한 지역에 투자하는 원칙을 지키는 것이 좋다. 특히 공급량이 절대적으로 집값에 미치는 영향이 큰 지방은 필수적으로 확인해야 한다.
공급량이 많아서 충분히 하락하고, 향후 2년간 공급량이 부족한 지역에 투자하면 리스크가 해소되기 때문이다. 또한 입주물량 쏟아지기 전에 매도하는 것도 좋은 방법.

 

 

 

▶ 정부 정책 : KDI 경제정책 시계열서비스 - 정부 정책을 한꺼번에 확인할 수 있음

(세금정책으로 손실을 보지 않기 위해서, 정부정책에 기민하게 대응해야 함.)

 

KDI 경제정책 시계열서비스 - 주제별보기 - 국토교통 - 부동산 - 주택시장

 

예시로, 가장 최근에 올라온 중개보수 및 중개서비스 개선 방안을 클릭해보니 보기 좋게 나와있습니다.

 

 

 

▶ 부동산통계정보시스템 - 전국주택가격동향조사

(저평가된 물건을 쉽게 찾는 보조 지표는 매매가격 지수 : 지역끼리 비교해 3년 간 가장 상승률이 저조했던 지역을 쉽게 찾을 수 있음)

 

 

예시로, 수도권과 광역시를 클릭해서 확인 했더니 너무 뭉뚱그려 해서 그런지 전국불장인게 나타나네요

∴ 투자 용도로 집을 매입할 때 가장 중요한 것은 이미 오른 것보다 내린 걸 사는 게 유리하다.
직접 거주하지 않아도 되기 때문에 매수 시기와 지역을 선택할 수 있는 장점을 살릴 수 있다.

본인이 보유한 부동산 중 가장 좋은 부동산은 꾸준하게 우상향하는 부동산의 특성상 팔지 않고 오래 보유할수록 유리하다. 하지만 우량 부동산이 아니라면 꾸준하게 사고팔면서 수익을 내는 것이 중요하다.

 

 

 

▶ 네이버에 '(지역명) 인구수' 검색 : 규모의 경제가 충족되는 인구수 인지?

(인구 30만 명 이상의 도시에 투자하는 것을 추천)

 

 

저자의 투자 기준 지역

• 서울 전지역
• 경기, 인천 : 서울 출퇴근 한 시간 이내로 가능한 곳 (화성과 평택 포함)
• 5대 광역시 : 부산, 대구, 대전, 울산, 광주
• 강원 : 원주, 춘천, 강릉, 속초(바다뷰 아파트일 경우)
• 충북 : 청주, 충주
• 충남 : 천안, 아산, 당진, 서산
• 전북 : 전주, 익산, 군산
• 전남 : 여수, 순천, 광양
• 경북 : 경산, 푸항, 구미
• 경남 : 창원, 김해, 양산, 진주

∴ 하지만 인구가 많은 지역이 무조건 1순위가 돼서는 안 된다.

적정 가치보다 과도하게 상승했다고 판단되면 인구가 아무리 많은 지역이어도 신중하게 투자를 고려해야 한다. 부동산은 상승과 하락을 반복하며 우상향하기 때문이다

 

<한국 부자 보고서>에는 부자가 되기 위한 성장 동력으로 '노동소득'을 통한 저축으로 시작해, '사업소득'과 '부동산 투자'로 자산을 불려나갔다고 했습니다.

즉, 노동소득으로 돈을 모아서 사업 및 투자로 부를 쌓아 가는 것 입니다.


부자들의 공통점인 아껴쓰고, 모으고, 경제서와 재테크 책을 꾸준히 많이 읽고,
작은 성공이 모여 자신감을 만들어서 큰 성공을 향해 가는 것이 비법이라면 비법이라고 책에서 말하고 있습니다.

숙주나물(저자) 의 5원칙을 활용한 투자법 정리
1원칙 : 쌀때 사고, 비쌀 때 팔자 - 시장흐름
2원칙 : 인구가 많은 지역에 투자하자 - 도시규모
3원칙 : 향후 2년간 공급량이 부족한 지역에 투자하자 - 공급
4원칙 : 비싼 아파트에 투자하자 - 입지
5원칙 : 정부 정책에 대응하자 - 세금

 

 

이번 포스팅에서는 부동산 투자와 공부에 도움되는 여러 사이트를 알아 보았습니다.

저도 공부하기 위해 작성한 거라 관심있으신 분들께 도움이 되면 좋겠습니다. ^^